Bir ilanda “tapu parsel sorgulama yapabilirsiniz” denildiğinde çoğu kişi haritadaki boş bir araziye bakıp satın alacağı yeri bulduğunu düşünür. Oysa TKGM Parsel Sorgu konumu ve temel parsel bilgilerini incelemek için yararlıdır; malik, tüm hukuki kayıtlar veya yapılaşma izni konusunda tek başına nihai doğrulama aracı değildir.
Bu rehberde resmî Parsel Sorgu uygulamasının nasıl açıldığını, ada-parsel ile nasıl arama yapıldığını, farklı veri kaynaklarının neyi gösterdiğini ve tapu işleminden önce bilgilerin nasıl çapraz kontrol edileceğini örnek bir iş akışıyla açıklıyoruz. Anlatılan ekran adları kurumun yayınlarında yer alan özellikleri esas alır; arayüz zamanla güncellenebilir.
TKGM Parsel Sorgu'nun resmî adresi nedir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî Parsel Sorgulama bilgilendirme sayfası üzerinden hizmete ulaşabilirsiniz. Uygulama adresi: parselsorgu.tkgm.gov.tr. Alan adının `tkgm.gov.tr` ile bittiğine dikkat edin; kayıt veya şifre isteyen taklit sayfalara kişisel bilgilerinizi vermeyin.
TKGM'nin resmî açıklamalarına göre halka açık sorgulama ücretsizdir. Ada-parsel bilgisini ve harita konumunu öğrenmek için başkasının adına giriş yapmak veya kimlik numarası istemek gerekmez. Malik bilgilerine erişim ise aynı açık harita sorgusunun amacı değildir.
Ada-parsel ile sorgulama: adım adım
1. Resmî uygulamayı açın. TKGM Parsel Sorgu adresine gidin. Gösterilen kullanım koşullarını okuyun; arayüzdeki menülerin mobil ve masaüstü yerleşimi farklı olabilir.
2. İdari sorgulamayı seçin. İl, ilçe ve mahalle/köy bilgilerini sırasıyla belirleyin. Kadastro kayıtlarındaki mahalle/köy adı ile gündelik kullanılan yeni idari ad arasında farklılıklar olabileceğini unutmayın.
3. Ada ve parsel numarasını girin. Ada ve parsel bilgilerini ayrı alanlara yazın. Bazı kadastro kayıtlarının ada numarası olmayabileceğine ilişkin TKGM eğitim açıklaması bulunduğundan, uygulamanın kabul ettiği yöntemi izleyin; rastgele ada numarası uydurmayın.
4. Sonucu haritada inceleyin. Sistem sonuç veriyorsa parsel sınırının görüntülendiği alana yaklaşın. Aynı numaralı parselin farklı mahalle veya ilçede bulunabileceği için yalnızca sayı eşleşmesiyle yetinmeyin.
5. Parselin ayrıntılarını kontrol edin. Sistem tarafından gösterildiği ölçüde alan, nitelik, pafta, konum ve komşu parsel bilgilerini not edin. Bunlar ön inceleme verileridir.
6. Gerekirse harita katmanlarını değiştirin. Uydu/hava görüntüsünde mevcut yol, yapı ve arazi kullanımını gözlemleyin. Harita altlığının çekim tarihiyle güncel fiilî durum aynı olmak zorunda değildir.
7. Kaynağı ve sorgulama tarihini kaydedin. Çıktı alıyorsanız tarih, yer, ada-parsel ve kullanılan veri kaynağı bilgisini saklayın. Gayrimenkul alımında ekran görüntüsü tek başına resmî tapu kaydı yerine geçmez.
TKGM'nin kendi resmî açıklamasını ve eğitim videosunu takip ederek menü değişikliklerini doğrulayabilirsiniz.
Parsel sorgu ekranında hangi bilgiler olabilir?
TKGM tarafından duyurulan genel özellikler, temel coğrafi bilgileri ve araçları içerir:
- Konum ve parsel geometrisi: Harita üzerinde yer ve kadastro sınırı.
- Alan (yüzölçümü): Sistemdeki kayıtla ilişkili m² bilgisi.
- Nitelik: Tapu/kadastro verisindeki arsa, tarla gibi tanımlayıcı kayıt bilgileri.
- Pafta ve komşuluk: Çevredeki parsellerle konum ilişkisi ve varsa pafta bilgisi.
- Harita araçları: Ölçüm, farklı altlıklar ve uygulamanın desteklediği çıktı seçenekleri.
Her ekranda her araç veya veri aynı ayrıntıda bulunmayabilir. Uygulamadaki bir görsel sınırı, zemine uygulanmış bir aplikasyon veya yeni ölçülmüş sınır gibi kabul etmemek gerekir. Hassas sınır uyuşmazlıklarında lisanslı harita/kadastro hizmeti veya ilgili idareyle resmî işlem gerekir.
Hangi bilgileri Parsel Sorgu'dan öğrenemezsiniz?
Malikin kim olduğu: Herkese açık Parsel Sorgu, T.C. kimlik numarası veya malik adına göre sorgu yapmak için tasarlanmamıştır. Yetkili kişinin kendi tapu kayıtları için farklı resmî hizmetleri kullanması gerekir.
Tüm takyidatlar: Haciz, ipotek, irtifak, şerh, intifa veya satışa etkili her hukuki bilginin haritadaki özet kutuda bulunduğu varsayılamaz. Güncel tapu sicil kayıtları yetkili işlem kanallarından ayrıca incelenir.
İmar hakkı: Parsel haritasında “arsa” niteliği yazması, inşaat ruhsatına veya belli sayıda kat yapmaya yeterli belge değildir. Yapılaşma koşulları ilgili idarenin güncel imar planı, plan notları ve imar durum verileri üzerinden doğrulanmalıdır.
Zemin güvenliği: Uydu görüntüsü, deprem davranışı, sıvılaşma, yeraltı suyu, dolgu kalınlığı veya temel sistemini belirleyen jeoteknik rapor değildir.
Gerçek satış bedeli: Haritada görülen parsel, o taşınmazın güncel değerini ya da tapuda gerçekleşmiş satış fiyatını doğrudan göstermez.
Parsel Sorgu, Web Tapu ve belediye imar durumu arasındaki fark
Bu üç bilgi kaynağına birbirinin yerine değil, farklı sorular için başvurmalısınız:
- TKGM Parsel Sorgu — “Nerede ve hangi parsel?” Harita sınırı, alan ve temel tanımlayıcı bilgiler için ilk durak.
- Yetkili tapu kayıtları ve Web Tapu/e-Devlet işlemleri — “Hukuken kime ait ve hangi haklarla sınırlı?” Malik veya yetkili kişi tarafından güncel kayıt ve resmî işlem ihtiyaçları için kullanılır. Görüntülenebilecek veriler kimlik ve yetki kapsamına bağlıdır.
- Belediye/ilgili idare imar durumu — “Ne yapılabilir?” Kullanım kararı, plan koşulları, yükseklik, çekme mesafeleri ve yapılaşma imkânı için doğrulanır.
- Yerinde teknik inceleme — “Fiziksel olarak uygulanabilir mi?” Yol, eğim, altyapı, dolgu, zemin, komşu yapılar ve erişim sahada değerlendirilir.
Örneğin harita ekranında “arsa” yazan bir yer için yine de güncel imar durum belgesi gereklidir. Realizi imarlı arsa rehberi imar durum belgesindeki yapılaşma kavramlarını ayrı açıklıyor.
Temsili örnek: aradığınız parsel neden farklı görünebilir?
Bir emlak ilanının konum piniyle TKGM haritasında gördüğünüz sınır farklı yerde çıkıyorsa satın alma kararını durdurup bilgileri karşılaştırın. Bunun olası nedenleri arasında yanlış girilmiş ada/parsel, eski parselasyon numarası, ilan pininin yaklaşık konumu, idari birim seçimi veya harita altlığının farklılığı bulunabilir.
Kurgusal örnek: Satıcının gönderdiği konum pini ana yola yakınken, resmî sistemde aynı mahallede araştırılan parselin yoldan içeride kaldığı anlaşılsın. Bu, tek başına bir dolandırıcılık kanıtı değildir; fakat yol cephesi, geçiş hakkı, fiilî ulaşım ve satışa konu yerin kimliği yazılı olarak teyit edilene kadar ödeme kararının ertelenmesi için önemli bir işarettir.
Özellikle “imar yolu var” denilen yerlerde planlanan yolun sahada açılmış olup olmadığını ayırın. Sınırları haritada görmek ile arazide işaretlemek de farklı işlerdir.
Ada-parsel numarası nerede yazar?
Ada ve parsel numaraları resmî taşınmaz belgelerinde veya yetkili kanallardan alınan tapu/kadastro bilgilerinde görülebilir. Emlak ilanında yazıyorsa güncel kayıtla karşılaştırılmalıdır. Sadece adresle işlem yaparken yanlış taşınmaza gitmemek için il/ilçe/mahalle ayrımını da mutlaka kontrol edin.
Bir parselin numarası, kadastro işlemleri ve yeni düzenlemeler nedeniyle zaman içinde değişebilir. Eski belgelerin güncel ada-parsel karşılığını ilgili kadastro/tapu biriminden gerektiğinde yazılı olarak teyit edin.
Tapu işlemi öncesinde altı adımlı doğrulama
- Birinci kontrol: Satış konusu taşınmazın güncel il, ilçe, mahalle, ada ve parsel kimliğini eşleştirin.
- İkinci kontrol: Parsel Sorgu'daki konumu, sahadaki fiilî araziyi ve ilan pinini karşılaştırın.
- Üçüncü kontrol: Malik, yetki, pay ve güncel takyidat bilgilerini uygun resmî işlemle doğrulatın.
- Dördüncü kontrol: Güncel imar planı, plan notu ve imar durumu belgesini araştırın.
- Beşinci kontrol: Yol, altyapı, doğal tehlike ve zemin ihtiyacını ön teknik incelemeye alın.
- Altıncı kontrol: Değer araştırmasını nitelikleri benzer emsallerle yapın; teklif fiyatını gerçekleşmiş satış fiyatı saymayın.
Bu altı adım, Realizi arsa almadan önce kontrol listesi içindeki daha geniş satın alma araştırmasının yalnızca harita/kadastro verisi bölümünü tamamlar.
Sık sorulan sorular
TKGM Parsel Sorgu ücretsiz mi?
TKGM'nin halka açık Parsel Sorgu uygulaması ücretsiz bir kamu hizmeti olarak tanıtılmaktadır. Resmî işlem, belge, aplikasyon veya başka hizmetlerin ücretleri ayrı değerlendirilebilir.
Başkasının arsasının ada-parsel konumuna bakabilir miyim?
Halka açık coğrafi sorgu, kişisel veri içermeyen temel parsel verilerini gösterebilir. Malik bilgilerini bu yolla toplamak veya kişilerin özel kayıtlarına erişmek farklı bir konudur.
Parsel Sorgu uygulaması bir parselin imarlı olduğunu gösterir mi?
Kadastro verisindeki nitelik, güncel imar planı kararının tamamını ispatlamaz. İlgili idarenin güncel imar belgeleri ayrıca incelenir.
Parsel sınırını telefonda bulmam aplikasyon yerine geçer mi?
Hayır. Harita görünümü ön araştırma içindir; hukuken ve teknik olarak hassas sınır belirleme için yetkili kadastro/harita işlemleri gerekir.
Parsel Sorgu ile tapu sahibi adına arama yapabilir miyim?
Kamuya açık arayüz malik adı veya T.C. kimlik numarasıyla tapu sahibi arama servisi değildir.
Sonuç: Parsel Sorgu doğru arsa incelemesinin çok faydalı ilk adımıdır, ancak satın alma kararı için tek kaynak değildir. Güvenilir bir işlemde konum, tapu hukuku, imar ve fiziksel arazi durumu farklı resmî ve teknik kanallardan birlikte doğrulanır.
