Satıcı, “Arsa şu tel çite kadar uzanıyor” diyor. Telefonunuzdaki parsel çizgisi ise çitten biraz içeride görünüyor. Hangisine göre karar vereceksiniz? Özellikle bahçe kapısı, istinat duvarı veya projede kullanmayı düşündüğünüz bir köşe söz konusuysa, satıcıdan sınırın yetkili büro tarafından arazide işaretlenmesini isteyin. Bu işleme aplikasyon, işlem sonunda düzenlenen belgeye aplikasyon krokisi denir.
Alıcı olarak önceliğiniz, ilandaki ada ve parseli güncel kayıtla eşleştirmek, ardından satın alma kararınızı etkileyen sınırları sahada doğrulatmaktır. Çit ile ölçülen hat farklıysa, krokiyi ve büro açıklamasını birlikte okuyarak farkın nerede olduğunu belirleyin.
Aplikasyon krokisi neyi gösterir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) 2023/5 sayılı genelgesinde aplikasyon, tescilli tapu planındaki bilgilere dayanarak sınırların arazide işaretlenmesi olarak tanımlanır. Kroki, belirlenen sınırları, sınır noktalarını, ölçüleri ve varsa taşkın kullanımı gösterir. Bir sınır noktasının çevredeki sabit bir ayrıntıya göre tekrar bulunmasını sağlayan yardımcı ölçüler de belgede yer alabilir. Bunlara röper ölçüsü denir.
Araziye giderken şu üç bilgiyle farklı sorulara cevap arayın:
- Parsel Sorgu ekranı ile hangi taşınmaza bakacağınızı ve çevresindeki parselleri belirleyin.
- Aplikasyon krokisi ile tapu planındaki hattın araziye nerede uygulandığını ve ölçüm sırasında kaydedilen farkları inceleyin.
- Mevcut çit veya duvar üzerinden alanın fiilen nasıl kullanıldığını gözlemleyin. Hattın sınırla ilişkisini sahada yetkili personele sorun.
Sorgu adımlarını Realizi'nin ada-parsel sorgulama rehberinde izleyebilirsiniz.
Yer gösterme ile aplikasyon arasındaki fark
Yer gösterme işleminde parselin yeri pafta örneğinden yararlanılarak sahada gösterilir. Aplikasyonda ise sınırlar ölçümle araziye uygulanır. Talebinizi amacınıza göre tarif edin. “Arsanın yerini bulmak istiyoruz” ile “yol cephesindeki iki köşenin nerede kaldığını ölçerek görmek istiyoruz” farklı işlerdir.
Arsa alırken aplikasyon nasıl istenir?
1. Parseli eşleştirin. İlandaki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini satıcıdan alın. Güncel tapu bilgileri ve TKGM Parsel Sorgu ekranıyla karşılaştırın. Satıcının elinde eski kroki varsa tarihini ve parsel numarasını kontrol edin. İfraz veya parselasyon sonrası numara değişmişse eski ve yeni kayıtların ilişkisini yetkili birime sorun. 2. Satıcıyla başvuruyu planlayın. Başvuruyu malik veya yetkili temsilcisiyle planlayın. Alım aşamasında satıcıdan başvuruyu üstlenmesini ve saha randevusunu sizinle paylaşmasını isteyebilirsiniz. TKGM, bölgedeki Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosunu (LİHKAB) bulmak için büro listesini veya Web Tapu'yu, talebi iletmek için de Web Tapu'daki LİHKAB başvuru sekmesini veya doğrudan büroya başvuruyu gösteriyor. Yetkili büro bulunmuyorsa başvuru kanalını ilgili kadastro müdürlüğüne sorun. 3. Sahada görmek istediğiniz yerleri tarif edin. Örneğin “kuzeydeki tel çitin köşesi ve yola açılan kapının iki yanı” deyin. Satıcıyla aynı saha ziyaretine katılabiliyorsanız ölçüm ekibinden krokide işaretlenen köşeleri sahada göstermesini isteyin. Saha erişimini ve randevuyu önceden konuşun. 4. Krokiyi saha gözlemiyle eşleştirin. Tarihi, parsel kimliğini, düzenleyen birimi ve açıklama bölümünü inceleyin. Her çit veya duvar farkı için “hangi iki sınır noktası arasında, hattın hangi tarafında?” sorusuna cevap alın. Sonuçta bir belirsizlik kaydedildiyse, hangi ek belgenin veya işlemin gerektiğini sorun.
Arsa kararında sınırın yanında imar, yol, altyapı ve takyidat da önem taşır. Bunları ayrı başlıklarda toplamak için Realizi'nin arsa alım kontrol listesini kullanabilirsiniz.
Çit ile parsel sınırı farklı çıkarsa
İlk işiniz, farkı somutlaştırmak olsun. Ölçüm ekibine farkın hangi kenarda görüldüğünü, parselin hangi tarafına düştüğünü ve krokide nasıl ifade edildiğini sorun. Kroki açıklamasında taşkın kullanım varsa hangi çit, duvar, yapı veya kullanımın hangi tarafta yer aldığını teyit edin. Sınırla ilgili teknik tereddüt ile ölçümde gözlenen fiilî kullanım farkı farklı incelemeler gerektirebilir.
Söz konusu hat kapıyı, araç geçişini, bir yapının köşesini veya planladığınız projeyi etkiliyorsa satın alma kararını bu bilgi netleşene kadar açık bırakın. Büroyla teknik bulguyu, ilgili kadastro müdürlüğüyle kayıt veya işlem yolunu, hak iddiası ya da uyuşmazlık varsa bir gayrimenkul hukuku uzmanıyla sonuçlarını değerlendirin. Çitin yerini değiştirmeye karar vermeden önce gerekli teknik ve hukuki teyitleri alın.
Kurgu örnekte yol cephesindeki 70 santimetre
Saha ölçümünde tel çitin, yol tarafındaki parsel sınırına paralel olduğu ve 18 metrelik bir kesitte sınırın 0,70 metre dışında kaldığı varsayılsın. Bu örnekte iki hat arasında kalan dikdörtgen şeridin alanı 18 × 0,70 = 12,60 m². Bu yalnızca verilen şekil için yapılan bir geometri hesabıdır. Tapudaki yüzölçümü ve sınır, ilgili kayıt ve belgeler üzerinden değerlendirilir.
Bu durumda alıcı “Araç kapısı da bu şeritte kalıyor mu?” diye sorabilir. Kapı etkileniyorsa ikinci soru, parsel sınırı esas alındığında girişin nereden sağlanacağıdır. Küçük görünen bir alan farkı, araç girişinin projede nereye konulacağını değiştirebilir. Krokiyi okurken farkın toplam alanı kadar hangi işlevi etkilediğini de kayda geçirin.
Kopyalanabilir arsa sınırı kontrol listesi
- İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri ____
- İlan ile güncel tapu bilgisi karşılaştırıldı mı? ____
- Krokinin tarihi, numarası ve düzenleyen büro veya müdürlük ____
- Sahada gösterilen köşe noktaları ve bunlara ait fotoğraf numaraları ____
- İncelenen çit, duvar veya kapı hangi sınır noktaları arasında? ____
- Fark hangi tarafta ve krokinin hangi bölümünde açıklanmış? ____
- Fark, araç girişini, mevcut yapıyı veya düşündüğüm projeyi etkiliyor mu? ____
- Bekleyen belge veya görüş, sorumlu kişi ve hedef tarih ____
Fotoğraf numaralarını kroki üzerindeki nokta adlarıyla eşleştirin. “Çit içeride gibi” yerine “kuzey kenarı, P2 ile P3 arası, fotoğraf 04, ölçüm açıklaması bekleniyor” yazmak, sonraki görüşmeyi kolaylaştırır.
Resmî kaynaklar
Kaynaklar 7 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi.
