“Evimin sigortası var” cümlesi, hangi zararın karşılanacağını anlamak için yeterli değildir. Belge zorunlu deprem sigortası mı, isteğe bağlı konut poliçesi mi? Bina mı, ev eşyaları mı sigortalı? Deprem teminatı hangi koşullarla verilmiş? Aynı konut için düzenlenen iki poliçe bu sorulara farklı cevaplar verebilir.
DASK ile konut sigortasının temel farkı, korudukları risk ve menfaatin kapsamıdır. Zorunlu Deprem Sigortası belirli deprem kaynaklı bina zararlarına odaklanır. İsteğe bağlı konut sigortasında ise kapsam, seçilen teminatlara ve poliçenin koşullarına bağlıdır. Bu rehber, fiyat teklifi seçmekten önce iki belgeyi yan yana okuyabilmeniz için hazırlanmıştır.
DASK hangi zararlar için düzenlenir?
DASK'ın teminat açıklamasına göre Zorunlu Deprem Sigortası; depremin ve deprem sonucunda oluşan yangın, infilak, tsunami veya yer kaymasının doğrudan yol açtığı, kapsam içindeki bina zararlarını poliçe sınırları içinde ele alır. Kısmi hasarlar da değerlendirme kapsamına girebilir; sigorta yalnızca binanın tamamen yıkıldığı durumlar için değildir.
Ev eşyaları, kira mahrumiyeti, alternatif konaklama giderleri ve bedensel zararlar aynı teminatın içinde kabul edilmez. Bu nedenle poliçenin varlığından hareketle “evde oluşabilecek her zarar sigortalı” sonucuna ulaşmayın.
Konut sigortası DASK'ın yerine geçer mi?
Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki bir taşınmaz için isteğe bağlı konut poliçesini, zorunlu poliçenin yerine geçen bir belge olarak değerlendirmeyin. DASK'ın sık sorulan sorular bölümü, bu iki korumanın nasıl ayrıldığını ve ilave sigorta ihtiyacının hangi durumda gündeme gelebileceğini açıklar.
Konut sigortası adıyla sunulan her ürün aynı değildir. Yangın, su hasarı, hırsızlık, eşya veya sorumluluk gibi başlıkların poliçenizde gerçekten bulunup bulunmadığını, hangi istisnalara tabi olduğunu ve limitlerini inceleyin. Reklamdaki paket adı yerine teklifin teminat tablosunu esas alın. Örneğin “eşya teminatı var” ifadesi, eşyanın her olayda ve sınırsız olarak karşılandığı anlamına gelmez.
İki poliçeyi karşılaştırırken hangi satırlara bakmalısınız?
| Kontrol başlığı | Zorunlu Deprem Sigortasında bakılacak yer | Konut sigortasında sorulacak soru | | --- | --- | --- | | Sigortalı menfaat | Kapsamdaki bina ve bağımsız bölüm bilgileri | Bina, eşya veya ikisi birlikte mi? | | Riziko | Deprem ve belirtilen deprem kaynaklı zararlar | Hangi olaylar açıkça teminata alınmış? | | Sigorta bedeli | Poliçe ve yürürlükteki tarife | Her menfaat için hangi bedel yazılmış? | | Muafiyet ve istisna | Genel şartlar ve poliçe | Hasarın hangi kısmı sigortalıda kalabilir? | | Ek ihtiyaçlar | Kapsam dışında kalan kalemler | Geçici konaklama gibi bir teminat var mı; limiti ne? | | Süre | Başlangıç ve bitiş tarihleri | Ek teminatlarla birlikte geçerlilik süresi ne? |
Bu tablo belirli bir şirketin teklifini özetlemez. Poliçeleri okurken kullanabileceğiniz bir soru çerçevesidir. “Var” cevabının yanına ilgili teminatın sayfasını ve koşulunu yazın; sözlü açıklamayla yetinmeyin.
Sigorta bedeli neden evin satış fiyatıyla aynı olmayabilir?
Ev satış bedelinde arsa payı, konum, manzara, ulaşım ve piyasa koşulları etkili olabilir. Bunların tamamını binanın yeniden yapım maliyetiyle eşitlemek doğru olmaz. DASK'ın açıklamalarında arsa değerinin sigorta bedeline dahil edilmediği belirtilir. Güncel tarife ve azami bedel için resmî tarife sayfası kullanılmalıdır.
Sayısal örnek: Satış bedeli ile koruma ihtiyacını ayırın
Tamamen varsayımsal olarak bir evin istenen satış bedeli 6.000.000 TL, bina için ayrıca değerlendirilen yeniden yapım maliyeti 2.400.000 TL ve ev eşyalarının toplam değeri 600.000 TL olsun. Bu üç rakam farklı konuları anlatır:
- 6.000.000 TL, satıcının istediği taşınmaz bedelidir.
- 2.400.000 TL, örnekte bina için varsayılan yeniden yapım maliyetidir.
- 600.000 TL, örnekte taşınır eşyalar için ayrılan tutardır.
Bunları toplayarak “DASK şu kadar ödeme yapar” denilemez. Gerçek bir hasarda poliçe limiti, teminat kapsamı, muafiyet ve hasar değerlendirmesi dikkate alınır. Örnek rakamlar güncel tarife, sigorta teklifi, ekspertiz sonucu veya tazminat hesabı değildir.
Poliçe düzenlenirken adres ve metrekareyi nasıl kontrol etmelisiniz?
Yanlış daire numarası veya hatalı alan beyanı, ihtiyaç duyulduğunda sorun yaratabilecek bir kayıt hatasıdır. DASK'ın sık sorulan sorularında meskenin brüt yüzölçümü dahil doğru bilgilerin verilmesi gerektiği vurgulanır. Kullanılan alanın neyi ifade ettiğini sigortacıya açıklatın; satış ilanındaki rakamı kontrol etmeden kopyalamayın.
Şu bilgileri poliçe üzerinde belgeyle eşleştirin:
- Adres ve bağımsız bölüm bilgisi.
- Sigortalı ile sigorta ettirenin kimliği ve sıfatı.
- Bina yapım yılı, yapı tarzı ve kat bilgileri.
- Poliçede kullanılan yüzölçümü ve kullanım şekli.
- Başlangıç ve bitiş tarihleri.
Metrekare veya proje konusunda çelişki varsa konut ekspertiz raporu rehberindeki belge kontrollerinden yararlanabilirsiniz. Bu kontrol sigortacının veya yetkili teknik uzmanın değerlendirmesinin yerine geçmez.
Kiracı ile ev sahibinin sigorta ihtiyacı aynı mıdır?
Malik binadaki menfaatine, kiracı ise kendi eşyalarına ve kullanımından doğabilecek risklere odaklanabilir. Hangi kişinin hangi menfaat için sigortalı olduğu poliçeden anlaşılmalıdır. DASK'ın açıklamasına göre kiracı, ev sahibi adına sigorta ettiren sıfatıyla zorunlu poliçeyi yaptırabilir; bu durum kiracının kendi eşyalarını DASK kapsamına sokmaz.
Kiraya verenle yapılan bir görüşmede “sigorta sizde mi?” sorusundan daha açık bir kayıt tutun: hangi poliçe, hangi dönem, hangi sigortalı menfaat ve hangi ödeme? Kiralama başındaki belge düzeni için kira sözleşmesi kontrol rehberine de bakabilirsiniz.
Yenileme zamanı için kısa poliçe kontrol listesi
Yeni teklifi yalnızca geçen yıl ödediğiniz primle karşılaştırmayın. Önce geçen yılın poliçesiyle bu yılın teklifindeki kapsamı yan yana koyun:
- Teminat ve sigorta bedelleri hangi kalemlerde değişmiş?
- Muafiyet veya istisna eklenmiş mi?
- Eşya listesi ve beyan edilen bilgiler hâlâ doğru mu?
- Yenileme sırasında teminatsız bir dönem oluşuyor mu?
- Hasar bildirimi için gereken kanal ve belgeler açıklanmış mı?
- Anlamadığınız koşula ilişkin yazılı cevap alınmış mı?
2027 için yayımlanmamış bir prim veya teminat tutarını bu rehberden çıkarmayın. Yıllık bütçe hazırlarken teklif tarihini ve geçerlilik süresini kaydedin. Yeni tarife açıklandığında resmî kaynağı ve size sunulan poliçeyi yeniden kontrol edin.
Sık sorulan sorular
DASK evdeki eşyaları karşılar mı?
Zorunlu Deprem Sigortasının kapsamına ev eşyalarını dahil kabul etmeyin. Eşyalar için ayrıca sunulan bir koruma varsa olay, limit ve istisnaları kendi poliçesinde incelenmelidir.
DASK poliçesi binanın depreme dayanıklı olduğunu gösterir mi?
Hayır. Poliçe, binaya ilişkin mühendislik incelemesi veya güvenlik belgesi değildir. Teknik durum hakkında karar verirken yapı belgeleri ve yetkili uzman incelemesi gerekir. Zemin ve temel etüt raporu rehberi, zemin bilgilerinin neyi açıkladığını ve neyi açıklamadığını anlamaya yardımcı olur.
Poliçe bedelini düşük yazdırmak doğru bir tasarruf yöntemi midir?
Eksik veya yanlış bilgi beyan etmek yerine doğru bilgileri verip teklifler arasındaki kapsam farkını karşılaştırın. Daha düşük primin nedeni daha dar teminat, farklı limit veya başka bir koşul olabilir.
Bilgi kontrol tarihi: 30 Ekim 2026. Bu yazı genel sigorta okuryazarlığı içindir; kişiye özel ürün önerisi veya tazminat taahhüdü içermez. Poliçe hükümleri ve yürürlükteki resmî düzenlemeler esas alınır. Kapak görseli temsilîdir.
