Toki müstakil arsa programı sayesinde şehir dışındaki geniş bir alana altyapısı hazır bir arsa edinip hayalinizdeki evi inşa etmek mümkün. Toki bu programla özellikle şehir hayatından uzaklaşıp kendi evini yapmak isteyenlere büyük bir kolaylık sağlıyor. Müstakil arsalar genellikle 350-500 m² arasında olup, üzerinde en fazla 150 m² konut inşa edilebilecek şekilde planlanıyor. Ayrıca Toki, bu arsaların elektrik ve su altyapılarını tamamlayarak inşaata hazır şekilde teslim ettiğini belirtiyor.
Toki Müstakil Arsa Başvuru Şartları
Toki müstakil arsa başvurusu için bazı ön koşullar vardır. Başvurular açıklandığında aşağıdaki şartları yerine getirenler müracaat edebilir:
- T.C. vatandaşı olmak; 18 yaşını doldurmuş olmak.
- Başvuru yapılan ilde ikamet veya nüfus kaydı bulunmak.
- Aylık gelirin kurumun belirlediği üst sınırın altında olması.
- Başvuranın kendisi, eşi veya reşit olmayan çocuklarının başvurulan ilde tapulu bir taşınmazının bulunmaması.
Bu şartların detayları ve güncel tutarları TOKİ duyurularında yayımlanır. İstenen şartları sağlamayan adayların başvuruları kabul edilmez.
TOKİ Müstakil Arsa Başvurusu ve Kura Süreci
Arsa başvurusu genellikle e-Devlet kapısı üzerinden online yapılır. Başvuru adımları şöyledir:
- e-Devlet üzerinden başvuru: TC kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet’e giriş yapın, arama çubuğuna “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı” veya “TOKİ” yazıp ilgili hizmete girin. “Arsa Başvurusu” formunu bulun ve gerekli bilgileri doldurun .
- Formu doldurma: Açılan başvuru formunda kişisel bilgi, gelir durumu ve talep edilen arsa projelerini doğru ve eksiksiz girin. Formu tamamladıktan sonra işlemi onaylayarak kaydedin.
- Kura çekilişi: Başvuru dönemi sona erdikten sonra noter huzurunda kura ile hak sahipleri belirlenir. Adı çıkan kişiler e-Devlet veya SMS yoluyla bilgilendirilir.
- Sözleşme ve ödeme: Hak sahibi olanlar TOKİ ile arsa tahsis sözleşmesi imzalayıp peşinat bedelini yatırır. Peşinat tutarı genellikle arsa bedelinin %10’u kadardır ve geri kalan tutar 9 yıla yayılarak taksitlendirilir. (Not: Örneğin TOKİ İstanbul projelerinde arsa tahsis bedelinin 1/10’u peşin, geri kalan 9 yılda eşit taksitlerle ödeniyor.)
- Ek banka başvuruları (geçmiş örnek): Bazı dönemlerde (ör. 2022 yılında) TOKİ başvurularına Ziraat Bankası şubelerinden de kabul edildiği olmuştur. Güncel uygulama duyurularına bakmak önemlidir.
Kura sonuçları ve sözleşme tarihleri TOKİ tarafından resmi kanallardan ilan edilir. E-Devlet’teki TOKİ hizmeti üzerinden sonuç sorgulaması yapılabilir.
Ödeme ve İnşaat Yükümlülükleri
Toki müstakil arsada ödeme planı genellikle uzun vadeli olarak düzenlenir. Standart uygulamada tahsis bedelinin %10’u peşin ödenir, kalan bedel ise 9 yıllık uzun vadeye bölünür. Erken ödeme veya toplu ödeme durumlarında ek indirim imkânı olabilmektedir.
Arsa tahsis edildikten sonra ev inşa etme zorunluluğu vardır. Toki sözleşmesine göre, arsa tahsis tarihinden itibaren bir yıl içinde (altyapısı tamamlanmış ise) inşaata başlanmalı ve iki yıl içinde en az zemin kat bitmiş olmalıdır. Örneğin, ikinci yılın sonunda temel ve nüve (zemin kat döşemesi) tamamlanmış olmalıdır. Bu sürelere uyulmaması sözleşmenin feshi veya ceza ile sonuçlanabilir. Dolayısıyla inşaat planlaması ve finansmanı erken dönemde yapılmalıdır.
Yatırım Değeri ve Avantajları
Toki müstakil arsa projesi, uygun maliyetli ve altyapısı hazır parseller sunarak yatırımcılara avantaj sağlayabilir. Kendi evini inşa etmek isteyenler için altyapı (yol, su, elektrik, vs.) hazır arsa temin etmesi büyük kolaylıktır. Arsa satın almanın avantajı, konut bedeli kadar arsa değer artışı potansiyeli sunmasıdır. Zaman içinde bölgenin değerlenmesi ve yerleşim olması durumunda arsa fiyatı yükselebilir. Ayrıca üzerine inşa edilen ev kira geliri veya ileride satış imkânı sağlayarak getiriyi artırabilir. Özellikle nüfusu artan veya sanayisi gelişen bölgelerde TOKİ müstakil arsalara olan talep artmaktadır. Elbette yatırımın geri dönüşü inşaat maliyetleri, finansman giderleri ve piyasa koşullarına da bağlıdır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler ve İpuçları
- Başvuru şartları ve belgeler: T.C. vatandaşı, 18 yaş, ikamet/gelir gibi şartları önceden kontrol edin. Başvuru belgelerini eksiksiz hazırlayın.
- Finansal planlama: Toplam bedelin %10’u peşinat ödeyeceğinizi unutmayın. Aylık taksitleri ve inşaat maliyetlerini bütçenize göre önceden hesaplayın. Faiz ve enflasyon etkisini göz önünde bulundurun.
- İnşaat yükümlülükleri: Tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içinde inşaata başlamak ve 2 yıl içinde zemini tamamlamak zorunludur. Bu sürelere uymazsanız sözleşme iptal edilebilir. Planlı bir inşaat programı yapın.
- Proje ve imar planı: Arsayı almadan önce imar planını ve inşaat izinlerini inceleyin. TOKİ, belirlenen projeye uygun mimari destek sağlasa da (mimari ve mühendislik desteği verileceği açıklanmıştır, projenizi önceden hazırlamak işinizi kolaylaştırır. Maksimum 150 m²’lik konut limiti olduğunu unutmayın.
- Süreç takibi: TOKİ duyurularını ve e-Devlet bildirimlerini düzenli kontrol edin. Kura tarihleri, sözleşme randevuları gibi gelişmeleri kaçırmayın. Gerekirse bir uzmana (örneğin gayrimenkul danışmanı veya avukat) danışarak hukuki ve teknik konularda destek alın.
Toki müstakil arsa, uygun fiyatlı arsa edinmek ve kendi tasarımınız konutu inşa etmek isteyenler için cazip bir seçenektir. Başvurusu ve kura süreci dikkatle takip edilirse, altyapısı tamamlanmış geniş bir arazi sahibi olabilirsiniz. Bu arsaların yatırım amacıyla alınması da uzun vadede değer artışı ve gelir imkânı sunabilir. Başvuru şartları ile inşaat yükümlülüklerini yerine getirenler için TOKİ müstakil arsa, hem yaşam hem yatırım amacıyla önemli fırsatlar barındırır.
Daha fazla bilgi ve güncel emlak haberleri için Realizi.com’u ziyaret ederek içeriklerimizi takip edebilirsiniz.
Kaynaklar: TOKİ resmi duyuruları ve emlak haberleri, toki.gov.tr , milliyet.com.tr , haber.mynet.com
Bir Yanıt Bırakın